발 빠른 투자자들은 이미 미국 부동산을 주목하고 있다! ★ 기초부터 심화까지 단계별로 배우는 미국 부동산 투자 실전 팁 ★ ★ 팬데믹 이후 선호 주택 유형 등 최신 미국 부동산 트렌드 ★ ★ 주변 학군 및 시세 등 뉴욕&캘리포니아 심층 분석 ★ ★ 3억, 5억, 10억 자산별 미국 부동산 매입 시나리오 ★ ★ 세금 폭탄 피하는 미국 부동산 절세법 ★ 이제 미국 부동산 시장으로 시야를 넓힐 때! 많은 사람이 미국 부동산 투자의 진입장벽이 높다고 생각해 주저한다. 하지만 미국 부동산 시장의 미래는 아직 밝다. 〈돈 버는 미국 부동산 투자〉는 국내 부동산 투자와 미국 부동산 투자를 비교하며 설명한다. 기초부터 심화까지 단계별 가이드를 통해 미국 부동산 투자에 대한 진입장벽을 낮춰주는 것은 물론, 현 미국 부동산의 흐름과 이슈부터 투자 가치가 높은 주요 지역별 특징 및 투자전략을 소개한다. 또한, 미국 부동산에 투자하기에 앞서 필요한 경제 상식과 세금 구조, 절세법을 함께 설명하며 미국 부동산 투자의 A to Z를 한 권에 담았다. 이 책은 미국 부동산에 관심이 없었던 이에게는 새로운 투자지에 대한 안목을, 미국 부동산 투자를 시작하려는 이에게 매우 유용한 지침서가 되어 줄 것이다. 불안한 한국 부동산 시장에서 안전자산에 투자하고 싶은 사람, 부동산 투자를 고민하고 있지만 세금 때문에 망설이고 있는 사람, 장기적인 관점에서 유망 지역에 투자하고 싶은 사람에게 정답은 미국 부동산이다!

일본 부동산은 안전자산 투자처이자 최적의 수익 실현 투자처 일본 부동산 투자의 가장 큰 매력은 선진국 시장에 투자한다는 점이다. 더불어 미국이나 유럽처럼 현지 자산관리회사가 외국인이 일본 내 부동산을 소유하고 있을 때 발생할 수 있는 문제를 처리하고 관리해주는 시스템이 정착되어 있다. 일본은 부동산 시장의 변화를 목적으로 정부가 대출 규제를 강화하거나 2주택 이상의 취득세 중과, 양도세 중과 및 종합부동산세 등의 정책 등으로 시장을 혼란하게 만드는 일이 없다. 이는 부동산에 투자하면 수년 후에도 그 정책 및 과세를 예측할 수 있다는 것이다. 해외 거주자에 대한 차별 없는 부동산 정책은 물론이고 엔저로 인해 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있다. 또한 일본 중앙은행의 정책금리 -0.1%에 따른 1.5~2.5% 범위의 시중금리로 인하여 레버리지 투자를 확대할 수 있다. 일본 부동산의 안정적인 가격 상승 및 임대 수익과 더불어 엔화 상승 시점의 매각 시 환차익으로 인한 투자 수익의 극대화를 실현할 수 있다.

경매와 공매에서 매각하는 물건에 있어서 권리분석을 모르면 낙찰을 받아도 인수하는 권리로 인하여 소유권을 잃을 수 있으며 돈을 물어주어야 하는 경우가 있으므로 함부로 매수할 수 없다. 이러한 물건에 대한 첫 출발이 권리분석이므로 기초부터 잘 배우고 연구하여 어떠한 물건에 대한 사건에도 자신 있는 권리분석가가 되어야 한다. 이 책은 권리분석에 대한 만능의 참고서로서 법률과 판례를 중심으로 정확하게 체계적으로 단기간에 마스터 할 수 있도록 기술한 책이다. 기초적이고 일반적인 사항부터 고차원적인 사건을 실전적인 도표를 활용하여『케이스』별로 핵심사항을 서두에 정리하고 거기에 따른 법률용어를 해설하였다. 그리고 보충설명에서는 서두의 핵심사항에 대한 밑거름이 될 수 있는 부가적 사항을 플러스하였고 또한 이해를 돋우기 위하여 법률에 대한 개념을 활용함으로써 왕초보자도 이해하기 쉽게 정리하였다. 요즘 부동산 경매와 공매는 누구라도 쉽게 접근할 수 있는 보편화된 부동산 매수 방법이다. 경매물건이 낙찰되면 무조건 돈이 되는 것이 아니라 어느 물건을 선택해서 낙찰받느냐에 따라 다르다. 경매물건들 중에는 권리분석이 쉬우면서 우량물건 있는 반면 한 차원 위의 권리분석을 요하는 까다로운 물건 또는 하자가 있는 물건이 있다. 전자의 물건은 경쟁률이 높고 낙찰가도 높아서 낙찰을 받는다는 것은 쉬운 일이 아니며 설령 낙찰을 받는다 해도 매수가를 높게 써야 하기 때문에 그 만큼 수익을 내기가 어렵다. 그러나 후자의 물건은 대체로 많이 유찰되어 입찰가격이 많이 떨어지므로 이러한 물건에 대한 연구가 필요하다. 그러므로 이러한 물건에 접근하기 위해서는 차원 있는 권리분석의 기술과 물건에 대한 가치분석이 필요하므로 이 양자를 명쾌하게 해결할 수 있는 책이 바로 저자가 지은 책이라고 감히 말할 수 있다.

부동산 중개업도 인터넷 마케팅이 필수인 시대다! 각 SNS는 특성에 따라 내용이나 활용 패턴도 큰 차이가 있기에 특성에 따른 장단점을 바탕으로 사용 목적에 적합한 매체를 선택할 때 그 효과를 볼 수 있을 것이다. 그렇다면 부동산 중개업은 어떤 온라인 마케팅을 해야 효과적일까? 이 책은 개업 공인중개사라면 알아야 할 기본적인 컴퓨터 활용부터 중개 업무에 필요한 프로그램 설치 및 사용 방법, 무료 플랫폼인 네이버 스마트 플레이스 지도 등록 방법과 네이버 톡톡 활용하기의 운영 기법은 물론, 썸네일이나 초대장 등 응용이 무궁무진한 디자인 플랫폼 미리캔버스의 활용법까지 알려준다. 또한 부동산 중개업에서 대표적인 인터넷 마케팅인 블로그의 경우, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있게 설명하고, 스마트폰에서도 블로그 글쓰기를 할 수 있는 방법, 대세인 모먼트 동영상 제작 방법까지 담았다. 특히, 검색 노출에 최적화된 블로그 콘텐츠를 만드는 방법부터 글쓰기 방법, 네이버 검색 엔진이 좋아하는 블로그 마케팅 등의 내용을 상세하게 알려주고, 네이버 검색 광고에 대한 자세한 이해를 도와 내 업소에 맞는 키워드를 찾는 방법도 살펴본다. 또한 키네마스터 동영상 편집기를 활용한 유튜브 업로드 방법도 알아본다. 부동산 중개사무소를 창업하려는 사람, 인터넷 마케팅에 자신이 없는 사람들을 위해 기초적인 내용부터 수익 창출을 위한 인터넷 광고 마케팅까지 알차게 담은 이 책은 중개업 마케팅의 지침서가 되어줄 것이다.

- 경매정보 40년, 경매만평 23년. 부동산 경매업계 살아있는 역사! '경공매부동산 카툰경매' 국내 최고 경.공매데이터 전문기업 지지옥션의 40년 역사를 말하다! 지지옥션 강명주 회장이 2000년부터 23년간 그려온 만평을 ‘카툰경매’ 2권에 집대성해 만든 책으로, 40여년간 쌓아온 경매정보 데이터와 관련 법령의 역사, 경매관련 노하우 등을 담고 있다. 어려운 경매! 이젠 만화로 쉽게 배운다!? 경.공매의 기본에서부터 부동산 관련 법령의 시행, 각 시기별 부동산, 경매업계의 이슈를 만평으로 잘 설명 해놓은 책이다. 특히 각 만화 별 설명을 첨부해 일반인들이 다소 생소하게 느낄 수 있는 경매와 공매, 부동산관련 내용들을 알기 쉽게 풀이해 놓았다.

이 책을 절대 빌려주지 마세요! 이 책이 곧 경쟁력입니다! 이 책은 시중의 다른 부동산 실무 서적들과 달리 중복된 내용의 판례, 불필요한 도표, 사진 등을 제외하고 꼭 필요한 것 중에서도 더욱 필요한 사항만 꼭꼭 담고 있습니다. 또한 단독주택, 빌라, 아파트, 상가, 오피스텔, 분양권 등으로 큰 구분을 해놓아서 누구나 자기가 원하는 내용을 찾아보기 쉽도록 구성되어 있으며 기존도서에서 꼭 필요한 정보와 강의 동영상이 큰 도움이 될 것입니다.

소액으로 건물주 되는 가장 쉬운 방법, 부동산 경매를 지금 당장 시작하라! 부동산 경매라고 하면 수중에 많은 돈을 쥐고 있어야 하고, 각종 법률 용어를 통달해야만 가능하다고 생각하는 사람이 아직도 많다. 그러나 기본 개념만 안다면 누구든 시도해볼 만한 투자가 경매다. 이 책에는 21년간 경매 투자와 컨설팅을 해온 저자의 핵심 노하우가 압축되어 있다. 초보가 꼭 알 필요 없고 어렵기만 한 권리 분석은 제외하고, 누구라도 한 번 읽고 당장 경매 투자를 시작할 수 있도록 해주는 기초부터 꼼꼼히 담았다. 여러 부정적인 인식에도 불구하고 경매 투자를 해야 하는 몇 가지 이유가 있다. 먼저 경매를 활용하면 부동산을 시세보다 저렴한 가격으로 매수할 수 있다. 일반 부동산 투자에 비해 경쟁자가 적다는 것도 큰 장점이다. 더구나 낙찰 물건은 규제 지역의 부동산이라도 실거주 의무가 없어 바로 임대를 놓을 수 있으므로 자금 조달이 원활하다. 일반 투자와 달리 자금 출처를 소명할 의무가 없어 투자가 용이하다는 점도 장점이다. 아직도 건물주라는 꿈만 꾸고 있다면 당장 부동산 경매를 공부하기를 바란다. 경매는 소액으로 가치 있는 부동산을 소유할 수 있는 최고의 방법임을 잊지 말자.

장건의 『법학박사와 함께하는 특수물권 실전경매』는 〈유치권 경매물건 입찰전략〉, 〈법정지상권 경매물건 입찰전략〉, 〈분묘기지권 경매물건 입찰전략〉 등이 수록되어 있는 책이다.

2023년은 모두에게 길고 지루했던 코로나가 끝나가고, 폭우와 무더운 여름을 힘겹게 이겨내는 시간이었으나, 저자는 부동산감정평가론 출간작업을 미국 조지아주에서 안식년 기간 동안 할 수 있게 되어 매우 기쁘게 생각한다. 저자는 부동산감정평가론이 부동산학에서 기본적이면서 중요한 부동산의 가치(가격)가 어떻게 발생 및 형성되어 화폐단위로 평가, 결정되는 과정과 절차를 체계적으로 설명한 교재로서 부동산학과 재학생이나 부동산에 관심이 있는 분들을 위한 이론적, 실무적인 지침서가 되기를 바란다. 먼저 제1장 감정평가의 이해를 통해 감정평가의 개념, 제도, 기능 등, 제2장 부동산의 이해에서는 감정평가의 대상인 부동산의 법률적, 경제적, 기술적, 사회적 개념 등, 제3장 가치 및 가격에 대한 이해에서는 부동산의 경제적 가치가 무엇인지, 즉 감정평가의 목적에 대하여 설명하였다. 제4장 부동산가치형성에 대한 이해에서는 부동산가치의 발생요인인 유용성, 상대적 희소성, 유효수요에 대하여 이해하고, 가치발생요인에 영향을 미치는 부동산가치 형성요인의 변동이 부동산이라는 공간의 범위에서 일반적 요인?지역적 요인?개별적 요인으로 구분할 수 있다. 제5장 부동산시장에 대한 이해에서는 부동산의 가치는 각 요인에 의해 발생하고 형성되며 상호작용에 의해 끊임없이 영향을 주고받는 피드백관계에 있는데, 이러한 작용이 일어나는 장소, 공간인 부동산시장에 대하여, 제6장 부동산분석에 대한 이해에서는 부동산과 관련한 현상이나 활동을 분석하는 것으로서 다양한 분석 영역이 있으며, 최유효이용분석이 필수적이며 최유효이용의 판단기준과 특수상황에서의 최유효이용 등에 대하여, 제7장 감정평가원칙에 대한 이해에서는 감정평가를 할 때 준수해야 할 원칙과 기준을 규정한 감정평가에 관한 규칙의 내용인 시장가치기준 원칙, 현황기준 원칙, 개별물건기준 원칙을 살펴보고자 한다. 제8장 감정평가방법에 대한 이해에서는 부동산의 경제적 가치를 판정하는 감정평가의 방식인 원가방식, 비교방식, 수익방식 및 공시지가기준법을, 제9장 감정평가의 절차에서는 감정평가실무에서 정형화된 평가 절차인 기본적 사항의 확정, 처리계획 수립, 대상물건 확인, 자료수집 및 정리, 자료검토 및 가치형성요인의 분석, 감정평가방법의 선정 및 적용, 감정평가액의 결정 및 표시에 이르는 일련의 감정평가 절차를, 제10장 감정평가서에서는 감정평가 의뢰와 수임으로부터 시작하여 감정평가서를 작성하는 것에 대하여 알아본다. 제11장 물건별 감정평가 및 제12장 목적별 평가에서는 앞의 내용을 종합하여 이론 및 실무적인 평가 방법에 대하여 설명하였다. 본서의 내용은 감정평가사를 준비하는 부동산학과 재학생이나 수험생들에게도 좋은 길잡이가 되었으면 한다. 이번 작업을 마치며 다소 아쉬운 부분이나 부족한 부분 등은 추후 개정 작업을 통하여 보완해 나가도록 하겠다. 끝으로 이 책이 나오기까지 물심양면으로 지원해 주신 박영사 회장님과 임직원분들에게 깊은 감사를 드리며, 공동저자로서 책 전반에 걸쳐 힘써주신 이현표 감정평가사에게도 진심으로 감사의 마음을 표한다. 2023년 8월 이 상 훈

“행복한 노후를 보내기 위해서는 어떤 집에 살아야 할까?” 노후 보금자리를 찾는 인기 유튜버 공빠TV의 두 번째 탐방 이야기! 《건강하고 행복한 노후의 집》은 전국 방방곡곡을 돌아다니며 노후에 살 집을 탐방하는 인기 유튜버 공빠(공부하는 아빠), 공마(공부하는 엄마)의 ‘시니어 세대를 위한 주거 길잡이’다. 은퇴를 앞둔 50·60세대는 아직도 돈벌이를 궁리하며 조급한 마음으로 살아간다. 하지만 저자는 은퇴를 앞둔 시니어들도 자신의 삶을 살아야 하며, 행복한 노후를 보내기에 안성맞춤인 주거지를 찾아야 한다고 강조한다. 그렇다면 노후에 살 집을 찾기 위해서 무엇부터 해야 할까? 많은 50·60세대가 같은 고민을 할 것이다. 하지만 걱정은 그만! 노후를 건강하고 행복하게 보내기 위한 보금자리의 조건은 명확하다. 자신의 ‘경제력’, ‘건강’, ‘여가’라는 3가지 조건에 맞는 곳을 찾으면 된다. 그렇다고 쉽게 찾을 수 있는 것만도 아니다. 자유롭고 홀가분한 마음으로 인생 이모작을 시작하기 위해선 반드시 ‘공부’가 필수다. 이는 남을 위한 공부가 아니다. 남은 삶, 그리고 새로운 인생 설계를 위한 공부다. 이 책은 은퇴 후 노후에 살 집을 고민하는 모든 사람에게 실버타운, 고령자복지주택, 실버하우스, 공공임대주택 등 다양한 선택지를 보여주며 자신의 상황과 취향에 적합한 주거지를 찾도록 안내한다. 입지 조건은 물론, 주거지별로 입주하는 방법과 장단점 등을 편견 없이 소개하고 있다. 또 현재 다양한 시니어주택에 입주해 살고 있는 실거주자들과의 인터뷰를 통해 행복한 보금자리에서 건강한 노후를 보내고 있는 사람들의 생생한 이야기를 전한다. 노후에 살 집에 대해 고민하는 사람들에게 다양한 주거 형태와 그와 관련한 알짜배기 정보를 알려주는 《건강하고 행복한 노후의 집》. 곧 다가올 노후를 준비하고자 한다면 이 책에 주목해 보자.

제2판은 간결함을 유지하면서도 그 각 내용에 따라 판례원문 등을 그대로 실어 이해에 도움이 되도록 노력하였고, 판례원문 등을 읽다 보면 간략한 정리에 방해가 되는 점을 해결하고자 추가로 저자가 관련 내용을 짧게 정리하는 방법을 시도하였다.

『부동산금융론』은 이용만 저자가 펴낸 부동산이론/실무에 대해 다룬 도서입니다.

우리 집 진짜 가격은 얼마일까? “현직 감정평가사의 생생한 현장 이야기와 알면 알수록 무궁무진한 부동산 감정평가의 모든 것” 20년간 부동산 시장을 경험한 저자가 들려주는 부동산 가격에 대한 이야기. 감정평가사는 단순히 가격을 알려주는 직업이 아니라 국가의 든든한 파트너이자 국민 재산권의 지킴이다. 국토의 효율적인 발전을 위해서 국토를 대변할 수 있는 대표적인 표준지를 선정해서 매년 공시지가의 가격을 산정하는데, 감정평가사는 국민의 재산권을 지키기 위해 개인의 아파트가 경매에 들어가면 공정하고 신뢰성 있는 경매 법사가를 평가한다. 부동산은 사람처럼 개별성을 가지고 있고 부동산마다 가격을 형성하는 고유한 요인이 있다. 부동산 가격을 결정하는 구체적인 요인이 있고 그것을 활용할 수 있다면 세상에서 단 하나뿐인 나만의 부동산 비밀 노트를 만들 수 있을 것이다. 이 책을 통해 독자들에게 감정평가 업무의 중요성과 부동산의 가장 기초적 지식인 감정평가 이론을 알려주어 부동산과 관련하여 조금이나마 도움을 주고 싶다.

“이젠 내가 산 아파트가 떨어질까 걱정할 필요가 없다!” ‘강남 오피스텔’ ‘공시가 1억 이하 아파트’ 투자 붐을 일으킨 잭파시의 오를 아파트를 가장 먼저 찾는 데이터 분석법! ★★★ 클래스유 강의 평가 5.0! 화제의 부동산 강의!★★★ ★★★ 국내 최초! 투자 타이밍을 잡는 6가지 부동산 선행지수 공개! ★★★ ★★★ 반드시 오를 물건을 찾는 4단계 톱다운 투자법! ★★★ ★★★ 인구 20만 명 이상의 22개 ‘시’ 투자가치 완벽 분석! ★★★ 대학생 때 2000만 원으로 홍콩 주식 투자를 해서 1억 원을 벌었다. 하지만 주식 투자의 끝은 월급과 대출을 ‘영끌’한 건설사의 상장폐지였고, 수익률은 -90%였다. 월급은 300만 원이 되지 않았고, 통장에는 1000만 원도 없었다. 그래도 투자를 하고 싶었다. 그래서 부동산 투자를 시작했다. 10년 후 부동산시장에 ‘공시가 1억 이하 아파트’ ‘강남 오피스텔’이라는 새로운 투자처를 발굴해 ‘매물이 없다’는 말이 나오게 만들었고, 투자 현장에서 그가 산 아파트라는 말을 들으면 믿고 산다는 투자자까지 생겼다. 300만 원으로 100억 원의 자산을 일군 ‘부동산 완판남’ 잭파시의 이야기다. 저자는 10년간 개발해온 소액투자의 기술과 실전 사례를 집대성해 2022년 첫 책 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》를 출간했다. 이 책은 ‘이렇게까지 모든 것을 알려주는 투자서는 처음이다’라는 호평을 받으며 베스트셀러에 올랐다. 특히 전국을 수도권, 광역시(특별자치시, 특별자치도 포함) 지방 7도 등 세 분류로 나누어, 지역별 부동산시장의 흐름을 짚어준 내용이 특히 관심을 받았다. 이 내용을 자세하게 설명한 온라인 강의 역시 평점 5.0 만점으로 수강생들의 높은 만족도를 보여줬다. 신간 《잭파시의 부동산 톱다운 투자법》은 이 내용을 하나의 책으로 확장시킨 것이다. 첫 책과 강의를 통해 검증된 잭파시 저자의 데이터 분석과 투자 인사이트를 이번 신간을 통해서도 배울 수 있을 것이다. 《잭파시의 부동산 톱다운 투자법》은 총 4단계로 이루어져 있다. 1단계 세계(미국)과 한국의 부동산 경기, 2단계 도 단위 부동산시장, 3단계 시 단위 부동산시장, 4단계 구체적인 아파트 단지로 구성되어 1~3단계에서는 단계별로 시장 흐름을 분석해 준다. 주식으로 투자를 시작해 지표들을 분석하고, 숫자로 투자의 근거를 삼는 것이 익숙한 저자는 10년 이상의 부동산 빅데이터를 연구한 결과 시장 흐름 먼저 보여주는 ‘선행지수’들을 찾을 수 있었고, 몇 가지 선행지수들은 직접 개발하기까지 했다. 이 책에는 그 지표들을 상세히 설명하고, 이를 어떻게 투자에 활용하면 좋을지 알려준다. 지금 투자하면 좋을 지역과 투자 타이밍을 한꺼번에 파악할 수 있는 것이다. 마지막 4단계에서는 급매 노하우까지 알려준다. 이 책 한 권으로 ‘부동산 선행지수’를 이용해 누구보다 빠르게 시장의 흐름을 읽을 수 있고, 투자 지역을 점점 좁혀 나가며 가장 먼저 오를 아파트를 싸게 사는 방법까지 터득하는 할 수 있는 것이다. 부동산 시장에 입문해 무엇부터 해야 할지 모르는 초보 투자자뿐만 아니라 투자 경험이 있는 투자자에게도 매력적인 책이 될 것이다.

25년 현장 상권 분석 경험을 가진 전문가가 풀어낸 상권 분석 지침서 2022년 적절한 상권을 찾는 병의원 개원의들에게 뜨거운 반향을 일으킨 《병의원, 치과, 한의원 개원 상권 분석》이 개정판으로 나왔다. 2020년 세계를 휩쓴 코로나19로 인해 의료 분야는 어느 분야보다 어려움을 겪었다. 코로나19 감염을 걱정해서 진료받기를 기피하다 보니 내원환자 감소로 과목에 따라 경영에 심각한 어려움을 겪은 의료기관들도 여럿이다. 이런 상황이었기에 2020년과 2021년은 개원가도 숨을 죽이고 있었다. 그러나 2022년에 들어서 팬데믹 상황을 벗어나면서 개원을 준비하는 예비 원장님들의 움직임이 활발해지고 있다. 이렇게 개원을 준비하는 많은 의사들이 병의원, 치과, 한의원 상권에 적합한 전문적인 상권 분석 방법에 관한 연구나 책, 논문, 강의를 찾는다. 그러나 국내 자영업 중에서 외식업 관련 상권 분석 방법에 대한 자료는 많지만, 의료기관 개원과 관련된 상권 분석 자료는 전무한 상황이다. 예비 원장님들이 개원을 준비하면서 접할 수 있는 상권에 대한 정보는 동문 선후배와 의료재료상, 제약 영업사원들로부터 접하는 정보로 제한적인 것이 현실이다. 25년 동안 현장 상권 분석 전문가로 활동하면서 전국의 지역은행 본점과 지점 출점 컨설팅, 창업자, 상가 투자자 및 상업용 건물 MD 컨설팅을 수행한 저자는 10여 년 전부터는 이렇게 쌓아온 현장 상권, 입지 컨설팅의 경험을 토대로 개원의들을 위해 상권, 입지 컨설팅을 수행하면서 좋은 결과를 얻고 있다. 그리고 이런 경험을 토대로 개원을 준비하는 많은 의사들에게 개원가의 상권, 입지 분석에 대한 정보 부재 해소에 도움을 주기 위해 체계적인 상권, 입지 분석 지침서를 쓰게 되었다. 이 책은 의원급으로 개원하는 분들을 중점을 두고 썼고, 병원급 개원을 염두에 두는 개인이나 법인들이 참고할 수 있도록 했다. 또한, 병·의원과 밀접한 제약회사, 상가 시행·분양사의 MD 구성 기획, 부동산 중개업소에서 종사하시는 분들에게 큰 도움이 될 것이다.

이 책은 부동산 중개이론과 실무에 대해 다룬 도서입니다. 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있습니다.

신입 공인중개사를 위한 선배들의 경험과 창업 성공 가이드 얼마 전, 2023년 공인중개사 시험 응시자 수가 줄고 폐업 공인중개사의 수는 늘어나고 있다는 기사가 나올 정도로 되고자 하는 사람도 많고, 인기 직종인 공인중개사이지만, 쉽지만은 않은 길이라는 것을 알 수 있다. 제2의 수능이라고 불릴 만큼 많은 사람들이 뜻을 두고 있지만, 공인중개사로 성공하는 것은 굉장한 노력과 영업 방법이 필요하다는 것이다. 대다수 공인중개사는 1~2명이 겨우 꾸려나가는 수준으로 ‘동네 슈퍼’처럼 영세하다. 그렇기에 반값 업체와 대기업에 맞서기가 참 힘들다. 또한, 중개 건수에 영향을 주는 정부 정책과 부동산 경기는 중개사 개인이 핸들링할 수 있는 영역이 아니다. 그럼 중개보수가 깎였고, 부동산 경기 침체로 중개 건수마저 줄어든 지금의 상황에서 공인중개사로서 살아남으려면 어떻게 해야 할까? 이 책은 아무것도 모른 채 이제 막 격전지에 오른 신입 공인중개사를 위해 현직 공인중개사로 종횡무진 활약하고 있는 17명의 선배들의 경험과 실무 전략과 노하우, 공인중개사로서 성공하기 위한 조언을 담았다. 중개사무소를 개업하기 전에 알아야 할 내용, 그 밖에 공인중개사가 궁금해하는 모든 것이 담겨 있기에 이제 막 부동산 중개로 첫발을 뗀 신입 공인중개사에게 큰 도움이 될 것이다. 누구나, 어느 분야에서나, 첫걸음을 시작한다. 이 책을 쓴 저자들 역시 처음이 있었고, 이를 잘 헤쳐나간 베테랑 공인중개사들이다. 선배 공인중개사들의 인생역전, 어디서도 들을 수 없던 알짜배기 노하우 등을 통해 자신의 공인중개사 삶의 방향을 정해보기를 바란다. 이 책은 부동산 중개업을 시작하려는 이들 혹은 부동산 중개업에 관심이 있는 모든 이들이 꼭 한 번쯤은 읽어봐야 할 체계적이고 효율적인 지도서다. 단순 지식을 넘어 실무와 생생한 노하우를 느낄 수 있을 것이며, 현 부동산 중개시장을 활발히 이끌어나가는 저자들의 현답과 지혜를 통해 책을 읽는 내내 깊이 있는 깨달음과 신뢰를 느낄 수 있을 것이다. 이 책을 통해 자신만의 ‘특수 전문 분야’를 갖춰 중개시장이라는 격전지에서 살아남아 공인중개사로서의 자신만의 입지를 잘 다져보자!

개발부담금과 관련하여 개발이익 환수에 관한 법률 적용시 발생하는 쟁점을 염두에 두고 독자들이 개발부담금제도를 이해할 수 있도록 집필된 책이다. 제1장에서 개발부담금 개요에 대한 내용을 한눈에 볼 수 있도록 하였고, 제2장은 개발부담금의 부과대상에 대하여 설명하고 질의회신을 반영하였고, 제3장은 개발부담금의 부과기준 및 부담률, 제4장은 개발부담금의 부과와 징수 제5장은 개발부담금에 대한 대법원, 법제처, 국토교통부 해석사례를 최대한 반영하여 독자들이 개발부담금 신고를 하는 데 도움이 되도록 하였다. 제6장은 개발부담금 실무사례 및 산정예시를 반영하였다.

이 책의 편제는 제1편에는 공인중개사법령을, 제2편에는 부동산중개실무의 내용으로 제1강에서 제14강까지 강의할 수 있도록 맞추어 엮었다. 대학에는 1학기당 강의시간이 15주 또는 16주이나 실질적으로 강의할 수 있는 시간은 14주이다. 따라서 이 책은 필자가 대학에서 오랜 기간 동안 강의한 내용들을 중심으로 엮은 바, 대학의 부동산중개 관련 교육교재는 물론 개업공인중개사와 공인중개사 수험생들에게 도움이 되리라 믿는다.

이 책은 독자들이 주거용 및 상업용 부동산의 자금조달 및 투자와 관련된 위험과 보상을 이해하도록 준비시킨다. 각 장들과 문제 세트들에 포함된 Concept들과 기술들은 부동산과 관련된 많은 작업들에 사용된다. 여기에는 투자, 개발금융, 감정평가, 컨설팅, 부동산 포트폴리오 관리, 임대, 자산관리, 부지와 위치분석, 기업부동산, 부동산펀드 투자관리가 포함된다. 이 자료는 또한 개인적인 투자 및 금융에 대해서 결정을 내릴 때, 부동산을 더 잘 이해하고자 하는 개인들에게도 적합하다. 책이 개정되고 있는 와중에, COVID-19의 영향은 상업용 부동산시장의 다른 분야들에 있을 충격으로 많은 불확실성이 발생될 것이고, 이는 과거보다 대출자와 투자자들에게 위험과 수익률을 평가하는 것이 더 중요하다고 할 수 있게 되었다. 이는 대출자들과 투자자들의 권리에 영향을 끼칠 수 있는 법적인 문제들, 부동산에 대출을 하거나 투자를 하는 다양한 구도의 특징들, 대출 및 투자의 경제적 이득, 대출자들 및 투자자들과 마찬가지로 지역경제가 부동산 투자성과에 미치는 영향에 대한 이해를 요구한다. 부동산 펀드매니저는 펀드의 위험이 어떻게 변할 수 있는지, 현재의 경제상황이 펀드의 미래성과에 어떤 영향을 미칠 수 있는지, 부동산 유형 및 지리적 영역에 걸쳐 할당을 변경해야 하는 필요성을 이해해야 한다. 이 책은 학생들과 다른 독자들이 이러한 많은 요소를 이해하여 필요한 분석을 수행하고 정보에 입각한 부동산 금융과 투자 결정을 내릴 수 있도록 돕기 위해 디자인되었다. 책 제목에서 알 수 있듯이, 부동산 금융과 부동산 투자를 모두 논의한다. 이러한 주제들은 서로 연관되어 있다. 예를 들어, 부동산을 매입하는 투자자는 투자를 하는 것이다. 이 투자는 일반적으로 담보대출로 자금을 조달한다. 따라서 투자자는 투자를 분석하는 방법과 투자 자금조달이 위험과 수익에 미치는 영향을 평가하는 방법의 양면을 모두 이해해야 한다. 유사하게, 부동산을 매입하는 투자자를 위해 자금을 제공하는 대출자는 대출자금에 대한 수익률을 기대한다는 의미에서 투자를 하고 있다. 따라서 대출자는 대출의 위험과 수익을 이해해야 한다. 실제로 부동산 담보대출과 관련된 위험 중 하나는 채무자가 채무불이행을 할 경우 대출기관이 부동산 소유권을 갖게 될 수 있다는 것이다. 이런 대출기관도 부동산을 매입하는 투자자와 동일한 기법들을 많이 사용하여 부동산을 평가해야 한다는 것을 의미한다.